男子以100万出售房租 因房价上涨赔买家260万 考虑到近年房价的价上上涨
我要评论吴先生的男万父亲遗嘱写明在去世后将该住房继承权分给兄弟四人，每人一份。出售吴先生的房租卖房行为无效，应当赔偿买房人因此所受到的因房损失，考虑到近年房价的价上上涨，法院因此判决吴先生赔偿买房人260万元。涨赔
本报讯(记者孔德婧)因为擅自把父亲遗留的男万房产卖给同事，被共有房产的出售兄弟们告上法院，吴先生日前不仅被海淀法院判决购房合同无效，房租还要赔偿购房同事因房屋涨价带来的因房损失。
吴鹏于2007年将海淀区一套房屋以100万元的价上价格“卖”给了同事张宽，双方协商一致并完成了款项交付，涨赔然而好景不长，男万兄弟们的出售一纸诉状将吴先生告上了法院，申请确认吴鹏与张宽的房租购房合同无效。海淀法院日前做出判决支持了兄弟们的诉求。
吴先生感到很委屈：“在父亲去世后，就一直是我一人住在那，他们也没有回来过，我连自己的房子都不能卖吗？”
在法院判决购房合同无效后，张宽也向法院提请诉讼，要求老吴赔偿损失，最终法院裁定，吴鹏赔偿张宽共计260万余元。
法院经审理查明，吴鹏的父亲吴志因确有一份遗嘱，写明在去世后将该住房继承权分给兄弟四人，每人一份。且吴志因生前已取得房屋所有权证，法律规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承人依法享有继承权，所以法院认为，该房产系吴鹏与其兄弟三人共同共有财产。
吴鹏在未经其他房屋共有人同意的情况下，将房屋卖给张宽，侵害了其他房屋共有人的合法权益，吴鹏的卖房行为属于无权处分行为，因此吴鹏与张宽之间的买卖房屋行为应为无效行为，合同应确认为无效。
最后，根据合同法第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。而在此案中，吴鹏为过错一方，他所需赔偿的不仅是已交付的100万元，还有因为房屋升值给张宽所造成的损失，考虑到近年房价的抬涨，因此判决吴先生赔偿张宽260万元。(文中人物均为化名)
标签：合同无效|兄弟们|继承权责任编辑：杜思思 杜思思相关文章
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